Diese gepflegte Etagenwohnung vereint ruhiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar (nicht barrierefrei). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt in den zum Wintergarten umgebauten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum deutlich und sorgt ganzjährig für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche rundet das harmonische Raumkonzept ab.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage ermöglicht.
Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Köln
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage am Bonner Wall und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Sie ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 943 €, was einer Jahresnettomiete von 11.316 € entspricht.
Auf Basis des Kaufpreises von 329.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,44 %, die für diese zentrale Kölner Lage als äußerst marktgerecht gilt. Durch den gezielten Einsatz von Fremdkapital lässt sich zudem eine attraktive Eigenkapitalrendite von rund 11,5 % p. a. erzielen (bei 20 % Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten, vor Kosten und Steuern).
Dank der hohen Nachfrage, der sehr guten Vermietbarkeit sowie der wertstabilen Mikrolage bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Fazit
Mit einem Kaufpreis von 329.000 €, einer bestehenden Vermietung und der Top-Lage am Bonner Wall stellt diese Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
