Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial? Dieses massiv gebaute Dreiparteienhaus in begehrter Rheinlage von Bad Hönningen vereint solide Substanz, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktive steuerliche Vorteile – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 532 m² großen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rhein (Hauptstr. 77, 53557 Bad Hönningen). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 74 m². Der großzügige Garten, mehrere Außenstellplätze und ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Waschmaschinenanschlüssen bieten höchsten Komfort für alle Bewohner.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 78,77 m², aktuell vermietet
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83,73 m², leerstehend, teilsaniert
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 54,23 m², leerstehend, gepflegt
Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde 2018 mit neuen Türen und einem modernen Badezimmer ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist hell und freundlich, ideal für Singles oder Paare.
Ausstattung & Zustand
Laufende Modernisierungen, zuletzt 2018 (neues Bad und Türen im OG, Wasseruhren, Warm- und Kaltwasserleitungen)
Moderne Ölheizung (2019)
Fenster und Dach in solidem Zustand
Energieeffizienzklasse D
Vollunterkellert, mit separaten Kellerräumen und Waschmaschinenanschlüssen für jede Partei
Mehrere Außenstellplätze
Gepflegter, großzügiger Garten
Vermietungssituation & Mietpotenzial
Erdgeschoss: Aktuell zu 420 € netto kalt vermietet. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine direkte Mieterhöhung um 20 % nach Eigentumsübergang möglich.
Neuer Mietzins: 504 €/Monat (420 € + 20 %)
Obergeschoss: Neuvermietung zu ca. 8,50 €/m² = 712 €/Monat
Dachgeschoss: Neuvermietung zu ca. 8,50 €/m² = 461 €/Monat
(Mietspiegel Bad Hönningen 2024: Wohnungen 70–80 m² erzielen marktüblich 8,00–9,00 €/m²)
Steuerlicher Vorteil
Für Kapitalanleger ist eine erhöhte Abschreibung von rund 4,76 % p.a. auf das Haus möglich (Vorabprüfung durch unseren Partner Betongold), was die Investition zusätzlich attraktiv macht.
Renditebeispiel inklusive Kaufnebenkosten (bei 370.000 € Kaufpreis):
Für eine realistische Kalkulation wurden sämtliche Kaufnebenkosten berücksichtigt:
Grunderwerbsteuer (5 %): 18.500 €
Maklercourtage (2,98 %): 11.026 €
Notar & Grundbuch (ca. 2,5 %): 9.250 €
Summe Nebenkosten: 38.776 €
Gesamtinvestition: 370.000 € + 38.776 € = 408.776 €
IST-Rendite (EG nach 20 % Erhöhung, OG & DG neu vermietet zu 8,50 €/m²):
EG: 504 €/Monat
OG: 712 €/Monat
DG: 461 €/Monat
Gesamtmiete pro Monat: 1.677 €
Jahresnettomiete: 20.124 €
IST-Rendite: 20.124 € / 408.776 € × 100 = 4,9 %
SOLL-Rendite (bei Vollvermietung zum oberen Mietspiegel von 9,00 €/m²):
EG: 709 €/Monat (78,77 m² x 9,00 €)
OG: 754 €/Monat (83,73 m² x 9,00 €)
DG: 488 €/Monat (54,23 m² x 9,00 €)
Gesamtmiete pro Monat: 1.951 €
Jahresnettomiete: 23.412 €
SOLL-Rendite: 23.412 € / 408.776 € × 100 = 5,7 %
Lage
Das Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Herzen von Bad Hönningen, nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und die B42 sorgt für Flexibilität Richtung Neuwied, Koblenz oder Bonn. Die naturnahe Umgebung und das umfangreiche Freizeitangebot am Rhein machen die Lage für Mieter besonders attraktiv.
Fazit
Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Es überzeugt mit solider Substanz, top Lage, Mietsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier investieren Sie zukunftssicher und flexibel.
Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie am Rhein!
