Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Reiheneckhaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche viel Platz für die große Familie. Insgesamt stehen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar – ideale Voraussetzungen für großzügiges, familiengerechtes Wohnen mit genügend Rückzugsbereichen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 2008 erneuert), ein Flur, ein großes Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Das Erdgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (z.B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), ein ursprünglich als Wohnzimmer geplantes Zimmer mit Balkon, eine kompakte Küche und ein zweites Bad. Ergänzt wird dieser Bereich um einen später geschaffenen, großzügigen Wohnraum mit angrenzendem, hellen Wintergarten. Diese Erweiterungen sind der Nutzfläche zugeordnet, werden aber aktuell als wohnlich nutzbare Zusatzflächen genutzt und vermitteln ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen ein sehr großer Hobbykeller, ein weiterer Kellerraum, ein Badezimmer (ebenfalls um 2008 modernisiert), der Heizungsraum, ein Flur sowie ein sehr großes und ein angrenzendes kleineres Zimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienfeiern und entspannte Sommerabende. Die klassischen Kellerräume zählen zur Nutzfläche, während das große Zimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, Flur und Bad als vollwertiger Wohnbereich genutzt und in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Wintergarten, Balkon und die große Holzterrasse laden zu erholsamen Stunden mit Blick ins Grüne und auf das nahegelegene Kloster ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen; von Terrasse und Teilen des Gartens aus behalten Sie Ihre Kinder gut im Blick. Zum Haus gehören außerdem mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Grundstück umfasst ca. 332 m² und liegt in einer ruhigen Straße von Hausen/Wied mit kurzer Anbindung in den Ort und die umliegende Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren vor allem optisch immer wieder aktualisiert. Fenster und Türen wurden bereits 2008 durch isolierverglaste Elemente ersetzt, die drei Bäder präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß (ebenfalls ca. 2008 erneuert). Die Gasheizung ist funktionstüchtig; mittelfristig sind übliche Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Elektroinstallation entspricht teilweise nicht mehr aktuellem Standard und bietet bei einer Modernisierung sinnvolle Ergänzungs- und Anpassungsmöglichkeiten. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus – ein guter Ausgangspunkt, um durch gezielte energetische Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik den Wohnkomfort zu steigern und die laufenden Energiekosten zu senken. Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt und ohne nennenswerten Wartungsstau; überwiegend sind nur übliche, vor allem optische Anpassungen nach individuellem Geschmack zu erwarten.
