Dieses außergewöhnliche, villenartig gestaltete Einfamilienhaus am Ackerweg 6 in 56589 Niederbreitbach verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 202 m² Wohnfläche, etwa 120 m² Nutzfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für eine gehobene Familie, anspruchsvolle Selbstnutzer oder Käufer, die zusätzliches Vermietungspotenzial nutzen möchten.
Bereits die aufwendig handgefertigte Haustür mit ihrer aus Holz gestalteten Baumoptik und der dahinterliegenden Verglasung vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein weitläufiger Flur. Die im Zuge der separaten Vermietung vorgenommene Abtrennung im Bereich von Eingang und Treppenhaus kann zurückgebaut werden, sodass die Bereiche wieder miteinander verbunden werden können.
Das Erdgeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und zusätzlichem Ankleidezimmer. Das vollwertige Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und eine Toilette. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kaminzimmer, für dessen Kamin bereits alles vorbereitet ist, ein großzügiges Esszimmer, eine offen angrenzende Küche sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei weitere Schlafräume. Die Aufteilung lässt sich auch zu drei Schlafräumen verändern. In einem der Räume befindet sich aktuell eine Küche, auf der gegenüberliegenden Seite ist eine integrierte Bar eingebaut, der Bestandteil des Angebots bleibt. Im Zentrum liegt ein großer Wohnraum als verbindendes Element. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene. Die obere Einheit wird derzeit separat vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch für eine vollständige Nutzung durch die eigene Familie.
Das im Jahr 1993 errichtete Haus ist komplett unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Glasfaser liegt im Haus an. Die Immobilie wurde effizient gebaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Insgesamt stehen neun Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und zwei separate WCs zur Verfügung.
Auch das Grundstück bietet zahlreiche besondere Details: Der große Garten eröffnet einen tollen Weitblick und verfügt über eine große Hütte, eine Außentoilette für Damen und Herren, einen Grill und einen Steinofen/Backes sowie einen Spielturm für Kinder. Eine große Doppelgarage mit zusätzlicher kleiner Werkstatt, die großzügige Hofeinfahrt und die auffällige, individuell gestaltete Dachlandschaft mit zahlreichen Kupferelementen und einem vollständig kupfergedeckten Türmchen unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens. Sichtbare besondere Elemente wie eine Zeitkapsel machen die individuelle Gestaltung zusätzlich erlebbar.
Die ruhige Lage mit der schnellen Erreichbarkeit der Natur und die außergewöhnliche Erscheinung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die viel Platz, individuelle Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.
Aktuell werden beide Etagen als separate Wohnungen bewohnt; da sich beide Parteien derzeit im Umzug befinden, bitten wir zu berücksichtigen, dass die Immobilie während der 3D-Tour anders als auf den Bildern nicht vollständig aufgeräumt dargestellt werden kann und sich vorhandene Gegenstände nicht ohne Weiteres digital entfernen lassen.
