Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Reiheneckhaus in Hausen/Wied bietet einer großen Familie genau das, was sie sich wünscht – viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen.
Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar. Hinzu kommen ca. 86 m² Nutzfläche, in der sich neben klassischen Keller- und Abstellbereichen auch weitere wohnlich nutzbare Zonen – unter anderem der aktuell genutzte Wohnbereich und der Wintergarten – wiederfinden. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort – und doch bleibt genügend Raum für gemeinsames Familienleben.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 2008 erneuert), ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer – ideal für alle, die sich Stauraum und Ordnung im Alltag wünschen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein großes Zimmer, das ursprünglich als Wohnzimmer geplant war und über einen angrenzenden Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kompakte Küche und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich wurde der Wohnbereich im Laufe der Zeit um einen großzügigen, heute als Wohnzimmer genutzten Raum sowie einen angrenzenden Wintergarten erweitert. Diese Bereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Sie sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, sondern in der Nutzfläche berücksichtigt und werden derzeit als wohnlich nutzbare Zusatzflächen genutzt.
Im Untergeschoss stehen ein sehr großer Kellerraum, der sich ideal als Hobbykeller anbietet, ein weiterer kleiner Kellerraum, ein Badezimmer (ebenfalls um 2008 modernisiert), der Heizungsraum, ein Flur sowie ein sehr großes und ein daran angrenzendes kleineres Zimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – perfekt für Familienfeiern, Spielnachmittage oder entspannte Sommerabende. Während die klassischen Kellerräume und der Hobbykeller der Nutzfläche zugeordnet sind, werden das große Zimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, Flur und Bad als vollwertiger Wohnbereich genutzt und sind in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der helle Wintergarten, der Balkon und die große Holzterrasse laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne und auf das ansässige Kloster ein – ein besonderer Ausblick, der jeden Tag ein Stück Urlaub ins eigene Zuhause bringt. Von der Terrasse und aus Teilen des Gartens haben Sie Ihre spielenden Kinder stets im Blick und genießen gleichzeitig die ruhige, gewachsene Wohnlage.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren vor allem optisch immer wieder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fenster und Türen wurden bereits 2008 mit Isolierverglasung erneuert, die drei Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten, moderneren Zustand (ebenfalls um 2008 erneuert). Die Gasheizung befindet sich in einem grundsätzlich funktionsfähigen Zustand; kleinere Instandsetzungsarbeiten sind perspektivisch einzuplanen. Die Elektroinstallation entspricht nicht in allen Teilen heutigen Standards – hier bieten sich bei einer Modernisierung sinnvolle Ergänzungen und Anpassungen an.
Der aktuelle Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus. Für zukünftige Eigentümer eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus durch gezielte energetische Maßnahmen – etwa an Gebäudehülle oder Anlagentechnik – weiter zu optimieren und so sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Energiekosten positiv zu beeinflussen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt und ohne nennenswerten Wartungsstau – lediglich übliche, eher optische Anpassungen nach individuellem Geschmack können bei Bedarf vorgenommen werden.
Zur Immobilie gehören zudem ein schöner Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen, eine große Holzterrasse, ein Balkon sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Grundstück umfasst ca. 332 m² und liegt in einer ruhigen Straße von Hausen/Wied mit kurzer Anbindung in den Ort und die umliegende Infrastruktur. Damit ist das Haus besonders attraktiv für Familien, die ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit einem "Mehr" an Platz und Aussicht suchen.
