1. Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, erweitert durch einen Anbau von 1963, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.194 m² und bietet durch seine vielseitige Struktur hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger und Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, ca. 195,54 m² gewerblich genutzte Fläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m².
Ein großer Vorteil:
Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt, besteht seit Jahrzehnten und ist derzeit an eine Tischlerei vermietet, die monatlich 690 € Kaltmiete erzielt.
Das Gebäude diente früher als Pension und verfügt daher über eine Vielzahl an Zimmern, Bädern und kleinen Funktionsbereichen, die individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen.
Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und der bestehenden Strukturen außergewöhnlich viele Perspektiven für eine moderne Reaktivierung oder Umnutzung.
2. Nutzungsoptionen (rechtlich recherchiert & plausibel für dieses Objekt)
A) Wohnwirtschaftliche Nutzung
Das Objekt ist hervorragend für folgende Wohnkonzepte geeignet:
Mehrgenerationenhaus (viele Zimmer, mehrere Bäder, große Grundstücksfläche)
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (baurechtlich im Bestand meist möglich; Umnutzung laut Landesbauordnung RLP grundsätzlich genehmigungsfähig)
Gemeinschaftswohnen / Wohngemeinschaften
Betreutes Wohnen light / Seniorenwohnen (Zimmerschnitt prädestiniert)
B) Gewerbliche Nutzung
Basierend auf den Recherchen zur bestehenden Nutzung:
Fortführung der genehmigten Schreinerei/Lagerfläche
Erweiterung oder Umstrukturierung gewerblicher Bereiche, da Bestandsschutz vorliegt
Handwerksbetrieb + Wohnen kombinieren
Tiny-Business-Konzepte (Startups, Fachbetriebe, Kreativwerkstätten)
C) Beherbergung & Vermietungsmodelle
Aufgrund seiner Vergangenheit als Pension und der vorhandenen Raumzuschnitte ist möglich:
Wiederaufnahme eines Pensionsbetriebs
Monteursunterkünfte / Boardinghouse
Ferienvermietung (in Teilen oder komplett)
Arbeiterwohnplätze für regionale Betriebe
In Rheinland-Pfalz sind solche Nutzungen grundsätzlich erlaubnisfähig, besonders im Bestand, wenn Fluchtwege, Brandschutz und Sanitärbereiche angepasst werden.
3. Warum ist das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant?
1. Erhöhte AfA von 9 % möglich (laut geprüftem Gutachten)
Recherchen zeigen (Haufe u. a.):
Kapitalanleger können eine erhöhte Abschreibung geltend machen, wenn ein Gutachten eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer belegt.
Quelle: Haufe Immobilien / Gebäude-AfA
HAUFE
→ Euer Partner „Betongold Gutachten“ bestätigt eine Restnutzungsdauer von ca. 11 Jahren → AfA-Satz ca. 9 % → massive steuerliche Vorteile für Investoren.
Das ist ein extrem starker Verkaufsfaktor, der sofortige Steueroptimierung ermöglicht.
2. Vermietung der Tischlerei erzeugt sofortige Einnahmen
690 € monatliche Kaltmiete
Gewerbeeinheit mit Bestandsschutz
Mieter ist etabliert
Keine Leerstandskosten
→ Anleger erhalten sofort Cashflow.
3. Hohe Flächenreserven & Nebengebäude
Großes Grundstück
Garage
Zwei Gartenhütten
Große Hoffläche
Erweiterungen oder Umnutzungen möglich
4. Potenzial für Wertsteigerung
Sanierungsobjekte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind langfristig besonders renditestark.
Hier punktet das Objekt durch:
flexible Grundrisse
Pensionsstrukturen
großes Grundstück
Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe)
Entwicklungspotenzial laut Bauordnung
5. Ideal für steueroptimierte Projektentwicklung
Alle Optionen sind möglich:
Kernsanierung
Aufteilung in Wohneinheiten
Modernisierung & Energieoptimierung
Ausbau der gewerblichen Flächen
In Kombination mit der erhöhten AfA (9 %) ergibt sich ein außergewöhnlicher Steuervorteil.
